Calidades

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

  • Cimentación mediante losa de hormigón armado sobre capa de mejora del terreno, y estructura de vigas y pilares de hormigón armado, siendo las bovedillas del forjado de cubierta de poliestireno expandido como mejora en aislamiento y eficiencia energética, ejecutada bajo supervisión de un Organismo de Control Técnico independiente (OCT) y cubierta por seguro decenal.

CERRAMIENTO EXTERIOR Y DIVISIONES INTERIORES

  • Cerramientos de vivienda formado por citara de ladrillo macizo perforado de 10 cm de espesor, cámara de aire con aislamiento y trasdosado interior formado por placas de yeso laminado de 18 mm de espesor sobre estructura de perfiles metálicos y aislamiento térmico y acústico con lana mineral.
  • Las divisiones interiores serán de tabiquería formada por placas de yeso laminado de 18 mm de espesor sobre estructura de perfiles metálicos y aislamiento térmico y acústico con lana mineral en su interior. En zonas húmedas se colocarán placas con tratamiento hidrófugo.
  • Separaciones entre viviendas formadas por citaras de ladrillo perforado, trasdosada a ambas caras con tabique de yeso laminado con estructura metálica y aislamiento térmico y acústico.

CUBIERTAS, TERRAZAS Y PATIOS

  • Cubiertas planas no transitables compuestas por formación de pendientes con hormigón aligerado, capa de mortero de regularización, impermeabilización con lámina asfáltica de betún modificado de 4,8 kg/m² armada con polietileno, aislamiento térmico con planchas de poliestireno extruido de 10 cm de espesor, capa de protección del aislamiento y terminación con grava limpia de color gris.
  • Terrazas privativas de planta primera conformadas por formación de pendientes con mortero aligerado, capa de mortero de regularización, impermeabilización con lámina asfáltica de betún modificado de 4,8 kg/m² armada con polietileno, aislamiento térmico con planchas de poliestireno extruido, capa de protección del aislamiento y acabada con gres porcelánico de primera calidad (Porcelanosa).
  • Patios: formación de pendientes con mortero de cemento, capa de regularización y solado con gres porcelánico de primera calidad (Porcelanosa).

REVESTIMIENTOS

  • Fachadas y exteriores: Enfoscado con mortero de cal hidrófugo Weber Cal Basic y terminación con pintura elastómera. Zócalos porcelánicos (Porcelanosa) en el encuentro entre los cerramientos y el pavimento. Revestimiento parcial de fachadas aplacado con gres porcelánico (Porcelanosa), según infografías.
  • Umbrales y alféizares de mármol blanco de 3 cm de espesor.
  • Remates de pretiles y de cerramientos de patios de mármol blanco comercial de 2 cm de espesor.
  • Revestimiento en paramentos interiores con placas de yeso laminado y pintura plástica lisa.
  • Revestimientos de cocina (paramentos donde se prevea el fregadero y la vitrocerámica), baños y aseo de suelo a techo con piezas cerámicas de primera calidad (Porcelanosa).
  • Revestimientos de techos con guarnecido y enlucido de yeso, y falsos techos con placas de cartón yeso de 13 mm de espesor.

SOLADOS

  • Solería interior en toda la vivienda con gres porcelánico de primera calidad (Porcelanosa). - Escaleras peldañeadas con mármol, tanto las tabicas como las huellas.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

  • Sanitarios en baños y aseos en color blanco de primera calidad (Porcelanosa). - Grifería monomando cromada de primera calidad (Porcelanosa).

CARPINTERÍA EXTERIOR

  • Carpintería exterior de primera calidad, suministrada y montada por VEMAX. Perfilería de PVC Serie 2000 con roturas de puente térmico, dobles acristalamientos con control solar xvs, cámara interior rellena de gas argón, vidrios bajos emisivos, cajones de persianas de PVC y lamas de aluminio de alta densidad, cinta de neopreno inferior para sellado de ventana, manillas de diseño, herrajes de seguridad con puntos perimetrales de presión. Colocadas sobre premarcos tubulares de acero galvanizado de 50x20 mm.
  • Todas las ventanas que sean abatibles incorporan la función oscilobatiente.
  • Persianas motorizadas en salón comedor.
  • Persianas correderas exteriores de lamas orientables en dormitorio principal de viviendas tipo 1.
  • Puerta de acceso a vivienda de PVC Serie 2000 con manilla interior de acero, solera plana, tirador de acero inoxidable, tres puntos de seguridad y bombín anti-bumping.
  • Rejas de protección de perfiles macizos de acero en huecos de ventanas ubicadas en planta baja, únicamente en fachadas delanteras.
  • Cancelas de acceso de vehículos realizadas con perfiles tubulares de acero, pintadas con esmalte.

CARPINTERÍA INTERIOR

  • Puertas de paso interior lisas, lacadas en blanco con diseño de líneas rectas. Herrajes de acero cromado compuesto por pernios, picaporte de petaca con auto cierre y manilla. Acristaladas en cocina y salón, altura de hoja especial (211 cm). Hoja maciza de DM y galces y tapajuntas de madera maciza.
  • Frentes de armario de hojas correderas en todos los dormitorios de planta alta.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

  • Instalación de agua fría y caliente con tuberías de polietileno reticulado.
  • Red de saneamiento ejecutada con tuberías de PVC, empleando PVC SN4 color teja para diámetros superiores a 125 mm.

AGUA CALIENTE SANITARIA

  • Producción de agua caliente sanitaria mediante equipos individuales de Aerotermia, sistema partido, donde el compresor se ubicará en la cubierta.

CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN

  • Preinstalación de aire acondicionado en todos los dormitorios y salón comedor.
  • Grupo de ventilación mecánica controlada (VMC) higrorregulable, equipado con un ventilador centrífugo y motor, para funcionamiento continuo, bocas ajustables en cada estancia y conductos.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA, DATOS Y AUDIOVISUAL

  • Instalación eléctrica ejecutada según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
  • Tomas de TV en salón comedor y en todos los dormitorios.
  • Tomas de teléfono o datos en salón comedor y en todos los dormitorios.
  • Mecanismo eléctricos de primera calidad, marca SIMON o similar.
  • Instalación de portero electrónico en cada vivienda.
*OBSERVACIONES: Los materiales descritos en la presente memoria de calidades podrán sufrir las modificaciones que estime conveniente la Dirección Facultativa de las obras, siempre que, a juicio de ésta, no perjudique la calidad de los mismos. (De acuerdo al RD 515/1989 de abril).